Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellpl.,über 5%Rend.

Objektbeschreibung: **ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/ Eine seltene Gelegenheit in Frankfurt am Main: Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 34 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet. Schon beim Betreten spürt man den modernen Charakter: Elektrik, Fenster, Wände und Decken in Q3-Qualität sowie Böden wurden 2026 kernsaniert. Eine Einbauküche, das helle Tageslichtbad und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen. Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Kfz-Stellplatz, der zusätzliches Mietpotenzial von mindestens 600 € jährlich bietet und bei 6 % Rendite einem Stellplatzwert von ca. 10.000 € entspricht. Auch das Haus überzeugt mit einem sanierten Dach und einer starken Erhaltungsrücklage von ca. 310.000 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 305 € monatlich. Davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 237 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine mögliche Kaltmiete von 850 € monatlich zuzüglich 50 € für den Stellplatz ergibt ca. 10.800 € Jahresmiete. Zusätzlich können steuerliche Vorteile durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) entstehen, beispielsweise bei einem Wohnungsanteil von 200.000 € und 6 % AfA bis zu 12.000 € jährlich statt der üblichen 4.000 € bei 2 %. Auch Möbel und Küche können gegebenenfalls zusätzlich abgeschrieben werden. Und das alles zu einem Kaufpreis von nur 199.500 € - deutlich unter dem in Frankfurt für sanierte Objekte üblichen Faktor von ca. 24. Statt rund 244.000 € liegt diese Immobilie bei etwa Faktor 20. Eine Wohnung, die nicht nur Zahlen liefert, sondern beim Lesen bereits das Gefühl vermittelt: Das könnte genau die richtige Entscheidung sein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas *****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen *****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben *****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken *****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen *****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt *****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater *****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen *****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen *****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen *****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch *****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck $$$$$ Wenn gewünscht: wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,... Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Cashflow Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 9 Etagen