Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegter Lage

?? Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ?? Vermietung Die Wohnung ist vermietet: Kaltmiete: 820 € monatlich Mietbeginn: 01.10.2025 Kündigungsverzicht bis 01.10.2026 Danach ist eine Kündigung gemäß gesetzlicher Frist möglich. Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont. ?? WEG / Maßnahmen In der Eigentümergemeinschaft wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beschlossen (u. a. Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Balkon- und Dacharbeiten). Die Finanzierung wurde durch entsprechende Beschlüsse (u. a. Sonderumlagen und Rücklagen) geregelt. Die Umsetzung der Maßnahmen ist für die kommenden Jahre vorgesehen und abhängig von der weiteren Umsetzung der Beschlusslage. Sämtliche Unterlagen werden bei Interesse vollständig zur Verfügung gestellt. ?? Sonstiges Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen