Gepflegte 2-Zi. Whg. mit 2 Balkonen in Frankfurt-Sindlingen. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. ! Keine Käuferprovision!!!

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten 3-geschossigen Liegenschaft. Herzstück der optimal geschnittenen Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit einer breiten Fensterfront sowie Zugang zu einem großen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Gleich daneben eine moderne Einbauküche mit E-Geräten. Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Größe und guter Stellfläche Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und modernisiert. - neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) - neues Badezimmer mit modernen Sanitärobjekten - LED-Deckenspots in Bad und Gäste-WC - Im WC neue Objekte - neue Eingangs- und Zimmertüren - neue Heizkörper und Thermostate - neue Außenrollläden - frisch verputzte Wände - neue Fenstergläser und Fensterbänke Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang für 680,00 EUR/mtl. Netto-Kaltmiete vermietet. Hausgeld - Vorauszahlungen 2026 -365,00 EUR/mtl. Dazu kommt der Gasverbrauch zur Warmwasser-Erzeugung (Durchlauferhitzer) aktuell ca. 10,00 Euro/Jahr. Grundsteuer 145,28 Euro/Jahr. Durch die gute Lage, die Nähe zur International School sowie die schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich konstant hoch.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und wird zu diesem Zeitpunkt nicht mehr vermietet sein. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit flexibler Neuvermietung. Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte, Beschaffenheit, etc. ist ausgeschlossen und vorbehaltlich Irrtum. Wichtiger Hinweis: es wurde mit dem Verkäufer eine Innenprovision vereinbart. Bei Interesse stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe folgender Informationen: - Ihren vollständigen Namen/ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend fragen - Ihre vollständige Anschrift- - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nur mit Verzögerung bearbeitet werden können. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich durch eine Besichtigung dieser in jeder Hinsicht sehr attraktiven Wohnung begeistern! Mobil: 0172-6625081

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste