Rieselfeld - Wohnen in begehrter Lage

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
5.505,75 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
5.505,75 €
79111 Freiburg im Breisgau - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 255C6DAK4C2Z

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause im grünen Freiburg - einer gepflegten und modernen Wohnung, die Ihnen urbanes Wohnen in ausgezeichneter Lage bietet. Diese beeindruckende Immobilie aus dem Baujahr 2006 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Betreten Sie das erste Obergeschoss dieser massiv erbauten Wohnanlage bequem und barrierefrei dank des vorhandenen Aufzugs. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch Echtholzparkett und lädt mit direktem Zugang auf den überdachten Süd-Balkon zum Entspannen ein. Hier genießen Sie herrliche Stunden im Freien mit kurzen Wegen zu den städtischen Annehmlichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse, während das Tageslichtbad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss ideal für alle Anforderungen des Alltags ist. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Praktischer Stauraum wird durch einen Kellerraum abgerundet, während ein Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in der dynamischen Stadt Freiburg werden!

Sonstiges
Kaufpreis: 479.000.- € Kaufnebenkosten ca.: 50.600.- € Eigenmittel: 90.600.- € Kredit: 439.000.- € eff. Zinssatz ca.: 3,50 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 % Monatliche Rate ca.: 1.645.-€ monatliche Mietinnahme ca.: 1.120.-€ Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Rendite
43.41
Preis/m²
5.505,75 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.978,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
60.8
Gültig bis
2025-09-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Freiburg im Breisgau. Die Wohnanlage genießt eine hervorragende Lage in einem modernen und gepflegten Umfeld, das sich durch seine ruhige und entspannte Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile macht.

Der Stadtteil besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten, was ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten problemlos erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet und die Anbindung an das Stadtzentrum von Freiburg optimal gewährleistet. Hier verbindet sich Lebensqualität mit der Möglichkeit, das pulsierende Stadtleben von Freiburg jederzeit zu genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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