Attraktives Wohnen im beliebten Stühlinger.

Diese charmante und aktuell als WG vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen Altbau im Stühlinger mit lediglich fünf Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut geschnittene sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassische Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Ein Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.120 € an eine Wohngemeinschaft vermietet (seit 2021, 2022 & 2024). Im Rahmen einer möglichen Mieterhöhung kann die Kaltmiete auf bis zu 1.198 € angepasst werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009, während das Dach im selben Jahr gedämmt wurde. Für das Jahr 2026 sind, wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude geplant. Malerarbeiten im Treppenhaus sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür. Diese Modernisierungen tragen nachhaltig zur optischen Aufwertung des Hauses bei und stärken langfristig die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000