Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in zentrumsnaher Lage

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
5.816,33 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
285.000 €
Preis/m²
5.816,33 €
79106 Freiburg im Breisgau - Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AUP384EGY3

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Freiburg-Brühl und ist derzeit vermietet. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Der freundliche Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Südwest-Balkon mit herrlichem Blick in die reichlich begrünte Umgebung. Das Schlafzimmer ist hell und einladend gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsbereich, der sich alternativ auch im Wohnzimmer einrichten ließe. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch weitere Ziele schnell und unkompliziert zu erreichen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.52

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Rendite
31.67
Preis/m²
5.816,33 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94
Gültig bis
2034-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Zentrumsnahe Lage
- Überdachter Südwest-Balkon
- Blick in die reichlich begrünte Umgebung
- Personenaufzug
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Trocken- und Fahrradraum im UG
- Tiefgaragenstellplatz auf Vierfachparker
- Privates Kellerabteil
- Universitätsklinikum fussläufig erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Freiburger Stadtteil Brühl, in unmittelbarer Nähe zum aufstrebenden Güterbahnhofsareal. Dieses überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Fachhändlern, Dienstleistern, Cafés und Restaurants und sorgt so für kurze Wege sowie ein lebendiges Umfeld direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Straßenbahn und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der Freiburger Innenstadt und weiteren Zielen. Besonders für Berufspendler in die Schweiz bietet diese Anbindung einen klaren Standortvorteil, denn hier treffen urbanes Wohnen und komfortable Erreichbarkeit aufeinander.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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