Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in City-Lage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung !!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den guten Pflegezustand sowie ihre attraktive, zentrumsnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Perspektive. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Ostbalkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet und zu sonnigen Morgenstunden einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.524,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Perspektivisch eignet sich die Immobilie ebenso zur Eigennutzung. Nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch besteht - unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und Kündigungsfristen - grundsätzlich die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Wir bieten diese Eigentumswohnung im Auftrag des derzeitigen Eigentümers an. Im Erfolgsfall berechnen wir entsprechend der gültigen Rechtslage an beide Vertragsteile eine Vergütung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem letztendlich beurkundeten Kaufpreis. Im übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die in unserem Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 6521/2, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 88, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00