BRUMANI | 3-Zimmer-Wohnug mit Balkon, Aufzug und Wertsteigerungspotenzial in Freiburg-Haslach

Diese 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 bietet auf rund 74 m² eine klar gegliederte Wohnfläche mit gut nutzbaren Raumproportionen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich die Gelegenheit ergibt, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Grundriss alltagstauglich weiterzuentwickeln. Ein Aufzug erleichtert den Zugang im Haus, während ein zugeordnetes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft und damit die Wohnfläche spürbar entlastet. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung über kurze Wege, was im Alltag für eine praktische Orientierung sorgt und Laufwege kompakt hält. Eine vorhandene Sicherheitstüre unterstützt dabei das Gefühl von Schutz und Abgrenzung, gerade wenn der Tag lebhaft beginnt oder abends Ruhe einkehren soll. Der Wohnbereich wirkt durch die großflächigen Fenster angenehm hell, sodass Tageslicht den Raum prägt und eine freundliche Grundstimmung schafft. Der direkte Zugang auf den Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine unkomplizierte Möglichkeit, frische Luft und einen kleinen Rückzugsort im Freien in den Tagesablauf einzubinden. Im Schlafbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und damit unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden. Auch hier unterstützen Fensterflächen den natürlichen Lichteinfall, was die Räume tagsüber offen wirken lässt und eine klare, ruhige Möblierung erleichtert. Als Außenfläche steht der Balkon zur Verfügung, der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und im Alltag kurze Pausen im Freien ermöglicht, ohne die Wohnung verlassen zu müssen. Eine Abstellkammer rundet das Angebot funktional ab. Das Kellerabteil Nr. 104 schafft Platz für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge, der Glasfaseranschluss bietet eine zeitgemäße Grundlage für stabiles Arbeiten und Streaming, und die Ölheizung aus dem Jahr 1996 bildet die technische Basis der Wärmeversorgung. Ergänzend ist ein Miteigentumsanteil von 73/10.000 angegeben. Eine besonders gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle Pressehaus. Von hier besteht unter anderem über die Stadtbahnlinie 5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Stadttheater und Europaplatz sowie in Richtung Haslach und Rieselfeld. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. In der Gesamtbetrachtung verbindet die Wohnung eine gut handhabbare Größe von rund 74 m² mit 3 Zimmern, Aufzug, Balkon und Kellerabteil, wodurch ein alltagstaugliches Gesamtpaket entsteht, das sich im renovierungsbedürftigen Zustand konsequent nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Das bestehende Mietverhältnis ist laut Angabe Ende Juli 2026 beendet beziehungsweise die Einheit dann geräumt und mietfrei.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zur Autobahn: 5.15, Distanz vom Zentrum: 1.95