Erbbaurecht - Grüne Lage, kurze Wege

Ob als erstes Eigentum, solide Kapitalanlage oder WG-taugliche Wohnung: Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen verglasten Südwest-Balkon und einer gepflegten Wohnanlage. Hier finden Eigennutzer wie Anleger gleichermaßen attraktive Perspektiven. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und ist über wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Dank der gelungenen Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen über Homeoffice bis hin zur Wohngemeinschaft. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die hellen Parkett- und Laminatböden schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden in einzelnen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage und trägt zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Sonstiges
Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1980, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre