Sichere Investition: lukrative Kapitalanlage in Fiedrichshafen mit Blick auf die Stadt

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
4.991,67 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
599.000 €
Preis/m²
4.991,67 €
88045 Friedrichshafen - Friedrichshafen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SX3WKQINHU

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Objektbeschreibung

Das moderne Gebäude wurde ca. 2015 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Eine separate Einzelgarage im Außenbereich gehört zu dieser Einheit dazu und komplettiert das Angebot. Die wunderschöne, großzügig geschnittene und mittels Personenaufzug barrierefrei erreichbare 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Friedrichshafen ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von € 1618 zzgl. € 250 Nebenkosten seit über 10 Jahren lukrativ vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120m².

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.991,67 €
Hausgeld
448€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.416,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.7
Gültig bis
2035-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rolläden
- Solar-Anlage
- Aufzug

Exklusive Dachgeschosswohnung:

- Einbauküche mit moderner Kochinsel, elektrische Rolläden, Solar-Anlage, Aufzug
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- gehobene Ausstattung
- Fußbodenheizung

Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Friedrichshafen, eine Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ihre Bewohner. Als Kreisstadt des Bodenseekreises und Universitätsstadt seit 2011, bietet sie ein breites Spektrum an Bildung, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Stadt ist Teil eines Oberzentrums in Baden-Württemberg und verfügt über eine gute Infrastruktur.

In Friedrichshafen, speziell im Stadtteil Waggershausen, befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit städtischem Flair. Die Immobilie liegt ca. 2,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die Zugstation ca. 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Schnellrestaurant, das in wenigen Gehminuten entfernt ist. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Freizeitaktivitäten können in einem der drei Sportzentren, drei Fitnessstudios oder im Kino, in einer Galerie oder in einem Museum ausgeübt werden, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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