Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon &Tiefgarage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell zuverlässig an eine nette Frau vermietet. Die Kaltmiete beträgt 853,44 Euro (letzte Erhöhung am 01.01.26). Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und umfasst in dem Gebäude acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Über das Treppenhaus gelangt man in die zentrale Diele der Wohnung, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Dazu zählen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit einer wunderbaren Aussicht, die vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist. In der Wohnung sind Parkett-, Fliesen- und Teppichböden verlegt. An der Nord- und Westseite wurden die ursprünglichen Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt, während an der Süd-/Ostseite weiterhin Holzfenster verbaut sind. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Werkzeug oder Fahrräder bietet. Des Weiteren steht ein praktischer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Wohnanlage wird regelmäßig gepflegt und instandgehalten (Brucker Hausverwaltung). Die Fassade wurde 2019 modernisiert und das Flachdach ist ca. 12 Jahre alt. Im Jahr 2024 wurden kleinere Sanitärarbeiten im Bad und Gäste-WC durchgeführt (Austausch von WC-Keramik und Armaturen). Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt.

Sonstiges
.Aktuell vermietet für eine Kaltmiete von 853,44 € .Aktuelle Rücklagen: ca. 120.000 € .Geplante Sonderumlagen: neues Müllhäuschen .Die Entscheidung über die Erneuerung der Heizungsanlage wird bis zur Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans zurückgestellt .Ruhige Wohnlage in Fürstenfeldbruck - dennoch zentral .Sehr gute Anbindung an München und Augsburg .Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit .Vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Naherholungsangebot .Sehr gute medizinische Versorgung . ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen