Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Gersthofen | 70,96 m² | Kapitalanlage & Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,96 m² Wohnfläche in Gersthofen. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehm großzügige Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie eine Loggia.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Arbeits- und Stauraumlösung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare und langfristig vermietbare Immobilie legen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Laut Energieausweis wird das Gebäude mit Gas beheizt. Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert beträgt 169 kWh/(m²·a).

Sonstiges
Maklerprovision
Die Käuferprovision beträgt 2,80 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Hinweise
Die Objektangaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Heizungsart:
Heizkoerpe