Bestandsvermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gründerzeithaus

Bestandsvermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Klinker-Wohn- und Geschäftshauses von 1892 in zentraler Lage von Görlitz. Mit rund 69 m² Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss unter dem Dach, 2,47 m Raumhöhe, vorhandener Einbauküche und ungekündigtem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als renditeorientierte Kapitalanlage in einer wachsenden ostsächsischen Mittelstadt. Die Wohnung gliedert sich klassisch um einen Eingangsflur (ca. 8,75 m²) mit hellem Eichen-Laminat. Davon abgehend zwei lichtdurchflutete Zimmer zur Straßenseite - ein Wohnraum mit gut 25 m² (25,04 m²) und zwei großen Fenstern sowie ein zweites Zimmer mit gut 17 m² (17,37 m²) und einem Fenster, beide mit charakteristischer Dachschräge. Die separate Küche (10,40 m²) liegt zur ruhigen Hofseite und ist mit einer vorhandenen Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) ausgestattet. Das vollgefliesste Wannenbad (7,56 m²) zur Hofseite bietet den im Altbau seltenen Vorteil eines echten Fensters und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine kleine Kammer am Treppenhausübergang dient als Abstell- und Vorratsraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil im vollunterkellerten Sockelgeschoss rundet das Raumangebot ab. Das Gebäude wurde im Oktober 2023 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus wurde 2023 vollständig renoviert. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem, solide modernisiertem Bestand: helles Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, weiße Innentüren, funktionsfähige Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Eine schrittweise Aufwertung - etwa hochwertigere Bodenbeläge oder eine erneuerte Badausstattung bei Mieterwechsel - ist baulich und wirtschaftlich darstellbar und ermöglicht eine spätere Mietanpassung im ortsüblichen Rahmen nach § 558 BGB. Für den Erwerber bedeutet das konkret: keine Akquisekosten, kein Mieterauswahlprozess - sondern verlässlich kalkulierbarer Cashflow zum Kaufvertragsabschluss. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 375 € (unbefristetes Mietverhältnis seit 15.01.2025, Kaution hinterlegt) und einem Kaufpreis von 72.000 € als Verhandlungsbasis ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,25 % p. a. Verkauf direkt von der Eigentümerin (Villa Gorelic Immobilien GmbH) - provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen