Provisionsfrei: Ferienwohnung "Alte Schule"; Grömitz-Suxdorf, Erstbezug nach Renovierung

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.431,82 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
195.000 €
Preis/m²
4.431,82 €
23743 Grömitz - Suxdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YLY1L2AVXB

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1833 als Dorfschule erbaut, prägt das eindrucksvolle Gebäude bis heute das Ortsbild von Grömitz-Suxdorf. Nach Einstellung des Schulbetriebes wurde das Fachwerkhaus Ende des letzten Jahrhunderts vollständig saniert und in sieben Ferienwohnungen umgewandelt. Im Rahmen von weiteren Modernisierungen im Laufe der letzten Jahre wurden nicht nur Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen umgesetzt, sondern auch der historische Charme des Gebäudes wieder herausgearbeitet. Der rote Backstein, das Holzgebälk, die weißen Sprossenfenster und das anthrazitfarbene Krüppelwalmdach schaffen ein außerordentlich harmonisches Gesamtbild und eine gelungene Reminiszenz an die Gestaltungsmerkmale der Bauzeit. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 34 m² bis ca. 68 m² Wohnfläche, moderne Einbauküchen, hell geflieste Duschbäder sowie jeweils mindestens eine eigene Sonnenterrasse. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Beerensträuchern sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Ihre Fahrräder finden in dem benachbarten Fahrradhaus Platz, für Gartenmöbel steht ein weiteres Holzhäuschen bereit. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf zeitgemäße Kommunikation nicht verzichten. Die "Alte Schule" bietet einen Glasfaseranschluss in jeder Wohnung. Zudem ist auch eine Satelliten-Anlage für den TV-Empfang vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne, frisch gewartete Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahre 2018. Die Fenster wurden sukzessive erneuert. Das Dach ist zeitgemäß gedämmt und wurde kürzlich gereinigt und beschichtet. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen eigenen Stromzähler und eine eigene Unterverteilung. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, renoviert
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1833
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
4.431,82 €
Stellplatzkaufpreis
8.500,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1833
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
242.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 44,41 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse zu ¼ = 2,61 m²) verteilt auf zwei Zimmer, Bad und Flur mit offener Küche. Alle Räume sind vom Flur aus direkt erreichbar. Dem größeren der Zimmer ist die nach Osten ausgerichtete Terrasse vorgelagert.

Der Flur und das Badezimmer sind hell gefliest, in den beiden Zimmern wurde ein neuer Designvinylbelag in rustikaler Eichenoptik verlegt. Sämtliche Wände sind frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Die moderne Einbauküche bietet neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle, einen Herd mit Ceranfeld, eine Abzugshaube und einen Kühlschrank. In einem vom Flur zugänglichen Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 195.000,- zzgl. EUR 8.500,- für den PKW-Stellplatz.

Lagebeschreibung

Die angebotenen Ferienwohnungen befinden sich in attraktiver Lage im Ortsteil Suxdorf der beliebten Ostseegemeinde Grömitz. Das malerische Örtchen Suxdorf zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das lebendige Zentrum von Grömitz.

Der feinsandige Ostseestrand sowie die weitläufige Strandpromenade mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Grömitz zählt zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und bietet ein ganzjährig vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Die unmittelbare Umgebung von Suxdorf ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und typischer Küstenlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Gäste von der Nähe zu sämtlicher touristischer Infrastruktur wie dem Yachthafen, der Seebrücke, Wellness- und Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen.

Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A1, ist Grömitz sowohl aus Hamburg als auch aus weiter entfernten Orten schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und kurzer Distanz zum lebendigen Ostseebad macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen Erholung, Naturerlebnis und touristischer Vielfalt – beste Voraussetzungen also, für die eigene Auszeit zwischendurch oder auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Auslastung der Ferienwohnungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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