Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und privatem Gartenbereich an der Elbchaussee

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das einen ruhigen und klaren Auftakt bildet. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung logisch erschlossen. Das Gästebad sowie ein Abstellraum liegen dezent im Eingangsbereich und sind funktional angeordnet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Der Weg führt weiter in den zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur vorgelagerten Südwest-Terrasse mit ca. 58 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, sowie in den direkt anschließenden privaten Gartenbereich, der dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Vollbad mit Tageslicht. Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken sind übersichtlich und funktional angeordnet. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen prägt den Grundriss. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.

Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung zum Preis von jeweils 59.500,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.28