Highlights auf einen Blick- ca. 83 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer – alle Räume mit Fenster
- großzügige Terrasse mit angenehmer Privatsphäre
- Hochparterrelage – komfortabel erreichbar und dennoch geschützt
- funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- möblierte Übergabe möglich
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- gepflegte und harmonische Eigentümergemeinschaft
- Hausmeisterservice innerhalb der Gemeinschaft mit direktem Ansprechpartner vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, PENNY) fußläufig erreichbar
- gute Anbindung an den ÖPNV mit schneller Verbindung zum S-Bahnhof Bergedorf
Die WohneigentümergemeinschaftDie Wohnung ist Teil einer überschaubaren und gepflegten Wohneigentümergemeinschaft, die durch ein ruhiges und respektvolles Miteinander geprägt ist. Ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld trägt wesentlich zur Wohnqualität innerhalb der Anlage bei.
Die laufende Betreuung und Pflege des Gemeinschaftseigentums erfolgt zuverlässig; innerhalb der Gemeinschaft übernimmt ein Eigentümer die Hausmeistertätigkeiten, wodurch kurze Kommunikationswege und eine kontinuierliche Objektpflege gewährleistet sind.
Ergänzend wird die Immobilie durch eine professionelle Hausverwaltung betreut, die die organisatorischen und kaufmännischen Aufgaben strukturiert begleitet.
Investition in die ZukunftMit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie nicht nur eine solide Bestandsimmobilie, sondern zugleich ein Zuhause mit klar definierter Zukunftsperspektive.
Innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft wurde eine umfassende energetische Modernisierung des Gebäudes beschlossen und befindet sich unmittelbar vor der Beauftragung. Ziel der Maßnahmen ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, eine langfristige Sicherung der Gebäudesubstanz sowie eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Wohnqualität.
Für Käufer entsteht dadurch der Vorteil, frühzeitig in eine Immobilie zu investieren, deren Modernisierung bereits geplant und strukturiert vorbereitet ist – verbunden mit einer langfristigen Wertstabilität und verbesserten energetischen Eigenschaften.
Für wen eignet sich diese Wohnung besonders?
Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer,
- die eine gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse suchen,
- die eine klare und transparente Investitionsstruktur schätzen,
- die bewusst in eine zukunftsfähige Immobilie investieren möchten,
- die langfristig selbst nutzen oder werthaltig vorsorgen möchten,
- und die eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit stabilem Umfeld bevorzugen.
Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive, die Modernisierung als Chance zur nachhaltigen Wertentwicklung verstehen.
Kaufreis und ModernisierungKaufpreis und energetische Modernisierung:
Der ausgewiesene Gesamtpreis stellt die vollständige Investitionsübersicht dar und schafft von Beginn an Transparenz für Kaufinteressenten und finanzierende Banken.
- Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
- Ihr Anteil gem. Teilungserklärung an der zukünftigen energetischen Gebäudesanierung (Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung): 120.515 €
- Gesamtinvestition: 328.015 € zzgl. Erwerbsnebenkosten nur auf den Kaufpreis von 207.500 Euro.
Die energetische Modernisierung des Gebäudes ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und steht unmittelbar vor Beauftragung. Ziel ist eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz sowie eine langfristige Sicherung der Wertentwicklung der Immobilie.
Die Maklerprovision wird ausschließlich auf den Wohnungskaufpreis berechnet und nicht auf den Sanierungsanteil.
Transparenter Hinweis zur Finanzierung
Aufgrund der Gesamtinvestition empfehlen wir Interessenten, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine grundsätzliche Finanzierungsprüfung bzw. Eigenkapitalplanung vorzunehmen.
Gerne stellen wir bei Bedarf den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungspartnern her, um eine verlässliche Einschätzung bereits im Vorfeld zu ermöglichen.
FazitEine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, angenehmer Eigentümergemeinschaft und sehr guter Lage in Lohbrügge. Die bereits geplante energetische Modernisierung bietet Käufern die Möglichkeit, frühzeitig in eine zukunftsfähige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.
Zusammenfassung & weitere InfoDiese Eigentumswohnung verbindet einen gut durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie ein ruhiges Wohnumfeld mit der klar geplanten energetischen Weiterentwicklung des Gebäudes. Sie bietet damit die Möglichkeit, bereits heute in eine Immobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Eine Wertermittlung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) wurde durchgeführt.
Monatliche Kosten (aktuell) für die Bewirtschaft:
- Hausgeld: 302,96 €
- Instandhaltungsrücklage: 200,00 €
- Verwaltergebühr: 50,00 €
es ist davon auszugehen, dass die Bewirtschaftungskosten nach der erfolgten energetischen Sanierung sinken werden!Besichtigung & AnfrageGerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Um eine effiziente Terminplanung für alle Beteiligten zu gewährleisten, bitten wir Interessenten vorab um eine kurze Einschätzung ihrer Finanzierungssituation bzw. grundsätzlichen Kaufabsicht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.Sie erreichen uns vorzugsweise per Telefon unter: 040-769194-50
StichworteZustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, projektiertVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeiste
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Hamburg-Lohbrügge.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sehr gut nutzbaren Wohnflächen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Alle Wohnräume verfügen über Fenster und sorgen für ein freundliches, helles Wohngefühl. Der klare Grundriss ermöglicht sowohl Paaren, kleinen Familien als auch Homeoffice-Nutzern flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungs- oder Ausstattungswünsche, sodass zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen können.
Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weberade im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge – einer gewachsenen Wohnlage im Südosten der Hansestadt mit sehr guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ALDI und PENNY, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle „BG Klinikum Boberg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt; von hier aus besteht eine schnelle Anbindung mit der Buslinie 135 zum S-Bahnhof Bergedorf (Fahrzeit ca. 8–10 Minuten) mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten wie den Sander Tannen und dem Naturschutzgebiet Boberg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch langfristig orientierte Käufer äußerst interessant.
Whg HH 22175 Bramfeld
