Exklusive Neubauwohnung mit Penthouse-Flair

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.848,84 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.848,84 €
22041 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25R23BRVI2BV

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Objektbeschreibung

Die im Jahr 2019 erbaute Neubauwohnung überzeugt mit rund 102 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen und ein durchdachtes, modernes Raumkonzept bieten. Über die Wohnungstür im 1. Obergeschoss führt eine Treppe direkt in die private Endetage im 2. Obergeschoss, sodass sich ein echtes Penthouse-Gefühl einstellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Zugang zu einer großen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältig nutzbar ist. Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen den durchdachten Grundriss. Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Außenstellplatz mit Wallbox den Komfort abrundet. Neben dem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung steht zudem ein gemeinschaftlicher Wäschekeller im Untergeschoss zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
7.848,84 €
Hausgeld
413.49€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.7
Gültig bis
2034-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Neubauwohnung aus 2019
- Große Dachterrasse
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz mit Wallbox

Lagebeschreibung

Hamburg-Wandsbek gehört zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen der Hansestadt. Er bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Das Zentrum des Stadtteils bildet das Wandsbeker Quarree mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier findet sich ein breites Angebot für den täglichen Bedarf ebenso wie für Freizeit und Kultur. Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Wandsbek sowie mehrere Bus- und U-Bahn-Linien sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile. Gleichzeitig prägen Grünflächen wie der Wandsbeker Gehölzpark oder die Wandse mit ihren Spazier- und Radwegen das Bild und schaffen Raum für Erholung im Alltag. Schulen, Kitas, Ärzte und Sportvereine sind in großer Zahl vorhanden, was den Stadtteil für Familien besonders interessant macht.

Wandsbek verbindet gewachsene Nachbarschaften mit städtischer Infrastruktur und bietet damit eine Lage, die sowohl praktisch als auch lebenswert ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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