KFW55-NEUBAU in ruh. Lage unweit Eichtalpark: attraktive 2-Zi.-ETW mit Terrasse und Garten

Ansprechender, energieeffizienter Neubau mit drei modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen + Neubau nach GEG (entspricht Effizienzhaus 55 / KfW 55, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis) + Wärme-Pumpe mit PV-Unterstützung + schlüsselfertige Lieferung mit hochwertiger, moderner Ausstattung, auf die Sie derzeit noch Einfluss nehmen können + alle ETW mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im November 2026, Bezug ab 01.12.2026 möglich Auf ca. 45,79 m² begrüßt Sie in Ihrem neuen Eigenheim ein äußerst durchdachter Grundriss. Als erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Dank der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Hier sind Ihren individuellen Gestaltungswünschen auf fast 25 m² kaum Grenzen gesetzt. Rechts vom Eingang befinden sich die Anschlüsse für Ihre Küche. Hinten rechts führt ein kleiner Flur Richtung Badezimmer sowie zum rückwärtigen Schlafzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Einbauten der Marken Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser großartigen Eigentumswohnung. Es bietet ideale Stellflächen und Zugang zu Ihrer ca. 16 m² großen Terrasse sowie zu Ihrem anschließenden Garten (zusätzlich weitere ca. 17 m²), der Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht. In beiden Zimmern sowie dem Flur erwartet Sie ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen zu überzeugen weiß. Sämtliche Fenster sind mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung sowie mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Falls Sie eher das 1. OG oder 2. OG bevorzugen, sprechen Sie uns bitte an. Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis, Effizienzhaus 55 = KFW 55-Standard + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Winter 2026 + förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn") Gültigkeit bis 31.12.2026, erstmaliger Erwerb, Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet, Einkommensgrenzen: - 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR - 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR - je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR (es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres) Konditionen: - 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre - Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote Fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Exposé an und kommen bei Fragen jederzeit gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!
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