Bramfeld 3,5 Zimmer Hochparterrewohnung

Diese im Jahr 2015 von Grund auf sanierte und ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1986 errichteten Wohnhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Ein durchdachter Grundriss, die großzügige Terrasse, eine umfangreiche Modernisierung sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Lagen von Bramfeld. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich. Durch die Aufteilung lassen sich Wohnen und Essen angenehm voneinander gliedern, ohne dass der offene Raumeindruck verloren geht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Fenster. Die geschlossene Küche ist besonders praktisch in den Grundriss integriert und sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich aus zugänglich. Sie verfügt über eine hochwertige und sehr gepflegte Einbauküche mit Markengeräten und zusätzlichen maßgefertigten Einbauten. Im Juni 2026 wurden die Blanco-Granitspüle mit der Armatur sowie der AEG-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Induktionskochfeld erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge und Wandoberflächen gänzlich erneuert, neue Zimmertüren eingebaut und die Elektroinstallation teilweise vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Es verfügt unter anderem über eine moderne Dusche, ein randloses WC sowie einen flachen Handtuchheizkörper. Waschtisch, Unterschrank und Armatur wurden 2023 nochmals erneuert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer sowie zusätzlich über eine abschließbare Gartenpforte zugänglich. Der mit hochwertigem Naturgranit gestaltete Terrassenbereich umfasst ca. 16 m² und bietet viel Platz für einen Essbereich, Sonnenliegen oder eine gemütliche Lounge. Eine Vollkassettenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten auf der Südterrasse. Außenrollläden an sämtlichen Fenstern sowie an der Terrassentür ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordneter, großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit sowie ein abschließbarer Fahrradschuppen zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster des Hauses 2010 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der Brennwertkessel der Heizungsanlage wurde 2012 ebenfalls ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 560,- € und beinhaltet neben den umlagefähigen Betriebskosten unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Vorauszahlungen für Wasser und Abwasser. Eine mehr als nur attraktive Hochparterrewohnung für alle, die einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen privaten Außenbereich und eine bereits umfangreich modernisierte Ausstattung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Diese Eigentumswohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB. Weitere Informationen zur Wohnung erhalten Sie direkt bei uns. Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z