Innen charmanter Altbau, außen modern: Schöne Wohnung mit direktem Zugang zum Alsterwanderweg

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain einer repräsentativen Altbauvilla und vereint historischen Charme innen mit modernem Wohnkomfort auf ca. 164 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde in den 1970er-Jahren umfassend saniert und erhielt dabei seine heutige Fassadengestaltung. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und modernisiert. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindrucken die großzügigen Raumhöhen sowie die dezenten Stuckelemente, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Der weitläufige Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein stilvolles Ambiente für repräsentatives Wohnen. Direkt angrenzend liegt die offene Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr Design und ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre Großzügigkeit: Neben umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch als kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine elegante Schiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abzutrennen. Die insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder und hochwertige Bodenbeläge wie vorwiegend Pitchpine und Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Terrassen, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Von den beiden Nordterrasse im Erdgeschoss und Souterrain eröffnet sich ein reizvoller Blick in das angrenzende Alstertal. Der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten geht nahezu nahtlos in die umgebende Natur über und ermöglicht einen direkten Zugang zum beliebten Alsterwanderweg. Eine Einzelgarage und ein Kellerraum runden das besondere Immobilienangebot ab. Das rund 1.037 m² große Grundstück vermittelt ein großzügiges Gesamtbild. Die Verbindung aus stilvollen Altbauelementen, hochwertiger Modernisierung, naturnahem Wohnen und der privilegierten Lage am Alstertal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Derzeit finden Bauarbeiten auf der Wellingsbütteler Landstraße statt. Es handelt sich um die Sanierung der Straße und Leitungen. Doch diese Arbeiten sind in absehbarer Zeit erledigt, und die Zufahrt zum Haus ist wieder problemlos aus beiden Fahrtrichtungen möglich.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024