Grüne Oase in zentraler Lage mit eigenem Gartenanteil und Tiefgarage

Modern und hell präsentiert sich die geschmackvolle Wohnung (in Sackgassenlage) im Erdgeschoss eines Sechsparteienhauses das 2010/11 u.a. mit einer Fassadendämmung und dreifach verglasten Kunststofffenstern energetisch kernsaniert wurde. Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und in jeder Hinsicht mit modernster Ausstattung versehen und zeigt sich Ihnen als ein kleines Schmuckstück mit ca. 108 m², verteilt auf 3,5 helle Zimmer, zwei Bäder und einem überdachten Balkon mit Treppe zur Terrasse. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, der wie alle Wohnräume mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in die beiden in weiß-anthrazit gehaltenen Bäder. Während das Hauptbad mit Tageslicht und einer Badewanne begeistert, kommt das kleinere Bad mit einem großzügigen Duschbereich zur Geltung. Die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Einbauküche strahlt in Hochglanz mit weißer Front und einer Arbeitsfläche in Holzoptik. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den süd-westlich ausgerichteten Balkon mit angrenzender Terrasse, welche den ganzen Tag viel Sonne verspricht. Der ca. 250 m² große Gartenanteil steht gemäß Teilungserklärung nur Ihnen allein zur Verfügung und bietet viel Gestaltungsmöglichkeit. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein eigener großer Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Tiefgaragenstellplatz ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2017.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016