Barrierefreie Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in Top Lage von HH-Volksdorf

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig
• Rollstuhlgerecht

Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie barrierefreien Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die als Sondernutzungsfläche ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche in zeitlosem Creme-Weiß ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Neben einem Kochfeld mit Dunstabzug gehören ein NEFF-Backofen mit Dampfgarfunktion sowie ein seniorengerecht erhöhter AEG-Geschirrspüler zur Ausstattung. Direkt hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Vollbad en Suite mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ein geräumiger Flur sowie ein separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab.

Besonderen Wert wurde auf Komfort und Sicherheit gelegt. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet - mit überbreiten Innentüren, einem stufenlosen Hauseingang sowie einem Aufzug, der alle Ebenen einschließlich der Tiefgarage erschließt. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, maßgefertigte Plissees, abschließbare Fenstergriffe sowie eine Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern und Notrufknopf, aufgeschaltet auf die Hamburger Wachgesellschaft, bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Sicherheit.

Der hochwertige Eichenparkettboden (gekalkte Landhausdielen) verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Kunststofffenster mit vielen bodentiefen Elementen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz , der für € 20.000 dazu erworben werden muss.



Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- 3 bzw. 2,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Vollbad en Suite
- Büro-/Gästezimmer
- Terrasse mit ca. 20 m² Sondernutzungsrecht
- Barrierefrei mit Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum ca. 8 m²
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Markengeräten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Alarmanlage mit Aufschaltung zur Wachgesellschaft
- Gasheizung
- Wohngeld: 470 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 15.000 €
Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und barrierefreien Komfort in ruhiger Wohnlage. Eine Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt.

Der schöne Ortskern von Volksdorf ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Arztpraxen aller Art.

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Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.