Vermietete Kapitalanlage in Hamburg-Horn | ca. 25 % unter Vergleichswerten | provisionsfrei

Warum diese Wohnung? Wer in Hamburg Wohnimmobilien kauft, zahlt heute im Stadtteil Horn durchschnittlich 4.465 bis 4.797 € pro Quadratmeter. Diese Wohnung wird zu 3.634 €/m² angeboten - ein struktureller Abschlag von rund 25-30 % auf den Marktwert. Dieser eingepreiste Substanzwert ist das Kernargument für diese Kapitalanlage. Die wichtigsten Investmenttreiber: . Sofortiger Mietcashflow: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Ab dem ersten Tag nach Beurkundung fließen Mieteinnahmen - kein Leerstand, kein Erstvermieterrisiko. . Kaufpreisfaktor 25,6x: Im Hamburg-Vergleich günstig. Übliche Faktoren für vermietete Altbauwohnungen in Hamburg liegen bei 27-32x. . Kaufpreis/m² deutlich unter Markt: 3.634 €/m² versus 4.465-4.797 €/m² Marktdurchschnitt Horn (Quelle: immowelt, immoportal Dez. 2025). Das Wertsteigerungspotenzial ist eingebaut. . Provisionsfrei für Käufer: Keine Maklerprovision - das entspricht einer Einsparung von 5.000-8.000 € gegenüber marktüblichen Angeboten. . AfA 2,5 % p.a.: Als Gebäude des Baujahres 1900 gilt die erhöhte Abschreibung nach §?7 Abs.?4 EStG. Auf einen Gebäudeanteil von ca. 80 % (rd. 119.000 €) ergibt das ca. 2.975 € steuerlichen Abzug pro Jahr. . Technisch gewartet: 2021 wurde eine neue Einzelgastherme installiert und Kunststofffenster eingesetzt - kein unmittelbarer technischer Investitionsbedarf. . Rücklage vorhanden: Die WEG (17 Wohneinheiten) hat Instandhaltungsrücklagen gebildet. Diese gehen anteilig auf den Erwerber über. . Dachgeschossabteil zugeordnet: Zusätzliche Lagerfläche für Mieter ohne Aufpreis - ein Vorteil, der die Vermietbarkeit verbessert. . Nahezu selbsttragend bei Finanzierung: Bei bankgeüblicher Finanzierung (laut IS24 ab 521 €/Monat) entspricht die monatliche Rate annähernd der Nettokaltmiete - Tilgung und AfA-Vorteil kommen hinzu.

Sonstiges
Rechtliche und kaufmännische Hinweise Mietverhältnis: Die Wohnung Nr.?7 ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 522,25?€. Es besteht ein Standard-Mietvertrag ohne besondere Vereinbarungen. Die Miete wird im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen regelmäßig angepasst. Nebenkosten: Die Grunderwerbsteuer (4,5?%) sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Provision für den Käufer: keine. Unterlagen: Ein vollständiger digitaler Datenraum (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundbuchauszug, WEG-Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle, Mietvertrag, Grundriss, Energieausweis) steht qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Ein Anschauungstermin vor Ort ist auf Wunsch möglich, für eine Kaufentscheidung jedoch nicht erforderlich - alle kaufrelevanten Informationen sind im Datenraum vollständig hinterlegt. Kontaktaufnahme: Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift, E-Mail, Telefon) über das Nachrichtenformular oder per E-Mail. Wir melden uns zeitnah zurück.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2021