Ihr Juwel direkt an der Alster! - Traumpenthouse - 2026 modernisiert!

Genießen Sie die exklusive Lage in Hamburg, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen. Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Beste vom Besten erwarten. Diese wunderschöne und sehr helle 2-3 Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in einer modernen 3-Familienhaus-Alstervilla mit Fahrstuhl, weiß geputzten Wänden, bodentiefen Fenster und 2,82 m hohen Decken in allen Räumen. Ein Aufzug bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnung. Aktuell hat die Wohnung 2 Zimmer, eine Abteilung eines dritten Zimmers ist aufgrund der beiden sehr großen Zimmer mit vielen bodentiefen Fenstern ohne Weiteres möglich. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und holzverkleideten Heizkörpern ausgestattet und verfügt über ein Schlafzimmer (-erweiterbar um ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer) mit einem Vollbad plus Duschkabine u. Toilette in italienischem Marmor, separater Gästetoilette im Flur, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich mit Kamin, Einbauschränken, Abstellraum, umlaufenden Balkonen in Ost-Süd-West-Ausrichtung, einer Alarmanlage, Videogegensprechanlage, Wasch- und Trockenkeller, Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage verfügt über vier Stellplätze, es gibt einen automatischen Drehteller für das Fahrzeug. Der Energieausweis wurde aufgrund der Modernisierung der Heizung (Solarthermie-Wärmepumpe) neu beantragt. Die genannten Werte sind noch aus der Zeit vorher. Die Fassade wurde gerade neu gestrichen, der Fahrstuhl modernisiert und eine neue Heizungsanlage "Wärmepumpe mit Photovoltaik" eingebaut. Es besteht kein Reparaturstau am Gebäude. In der Wohnung könnte man sich eine neue Einbauküche und einen neuen Teppichboden oder Holzboden verlegen lassen (Untergrund Estrich). Alle Wände und Decken sind frisch in weiß gestrichen. Die Villa befindet sich, innen wie außen, in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus vom Dach bis zum Keller ist top gepflegt, hochwertig und repräsentativ. Das Hausgeld beträgt 800 € monatlich plus 167 € Instandhaltungsrücklage monatlich, was den sehr gepflegten Zustand der Gemeinschaftsbereiche sicherstellt. Folgende Arbeiten sind dieses Jahr bereits ausgeführt: Einbau einer neuen Heizung "Solarthermie-Wärmepumpen-Kombination", Modernisierung des Fahrstuhles und Maleranstrich der Fassade nebst Holzfenster. Der alte Energieausweis behält seine Gültigkeit, aber ein neuer ist aufgrund des Einbaus der Wärmepumpe bereits beauftragt und wird dann eine wesentlich bessere Energieeffizienz aufweisen. Die umlaufende Terrasse ist zum Teil in die Wohnfläche eingerechnet. Die Bilder wurden zwecks besserer Visualisierung mit KI bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2026