Perfekte Stadtwohnung! Top-Lage nahe der Alster - sanierungsbedürftige 2-Zi.-Wohnung mit Potenzial

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 51,3 m² Wohnfläche zzgl. einem kleinen Balkon. Als Erstes betreten Sie eine einladende, ca. 5 m² große Diele, in der Sie ausreichend Platz für einen Garderobenschrank vorfinden. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Zimmer, das Badezimmer, die Küche sowie die Abstellkammer. Von der Diele geht auf der rechten Seite das Herzstück der Wohnung ab: der geräumige Wohn- und Essbereich, der sich durch einen besonderen Schnitt und ideale Stellmöglichkeiten auszeichnet. Das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine Couch, eine Kommode sowie eine gemütliche Essecke. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, der abgeschliffen werden könnte. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m². Auch dieses Zimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Aufgrund des rechteckigen Grundrisses bietet der Raum idealen Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Des Weiteren verfügt die charmante Wohnung über ein ca. 4 m² großes Badezimmer, das über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC verfügt. Das Badezimmer ist halbhoch weiß gefliest und verfügt über ein Lichtband aus Glasbausteinen zur Küche hin, das für Tageslicht im Bad sorgt. Gleiches gilt für die ca. 6,5 m² große Küche, die sich neben dem Badezimmer befindet. Die Küche verfügt über ein großzügiges Fenster mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Das Fenster sorgt nicht nur für einen angenehmen Lichteinfall in der Küche, sondern auch für eine ideale Belüftung der Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen kleinen, in der Wohnung befindlichen Abstellraum sowie einen weiteren, ca. 7 m² großen Kellerraum im Untergeschoss.

Provisionshinweis
3,125 % (inkl. MwSt.) vom KP sind vom Käufer und Verkäufer zu zahlen Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
In der gesamten Wohnungen wurden die alten Wand- und auf dem Parkett liegenden Bodenbeläge bereits komplett entfernt - die zeitintensive Vorarbeit ist damit schon erledigt! Mit Engagement und Liebe zum Detail lässt sich hier ein großartiges neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer individuellen Innenbesichtigung von dieser tollen Eigentumswohnung!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen