Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Tonndorf

Die Angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1962 und liegt im 3. Stock eines insgesamt 8-stöckigen Gebäudes, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Auf etwa 31,04 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein Zimmer, das als Wohnzimmer mit abgegrenzten Schlafbereich, ein Badezimmer geräumiges und hell gefliestes Bad, eine abgetrennte Küche sowie eine kleine Abstellkammer. Betreten wird die Wohnung über einen kleinen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das geräumige, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne. Im Anschluss öffnet sich der Flur zum Wohnraum der Wohnung. Von hier aus sind die kleine Küche sowie eine gemütliche Schlafecke erreichbar. Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters nicht renoviert und ist renovierungsbeürftig. Die Liegenschaft wird aktuell über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse beträgt E. Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie ein privater Keller- sowie Dachbodenraum. Dieses bezugsfreie Objekt eignet sich durch seine kompakte Größe ideal für Singles oder Anleger.

Sonstiges
Aktuell wird in der Liegenschaft der Austausch der bestehenden Öl-Heizung geplant, um das Gebäude nach modernen Standards zu beheizen. Im Zuge des Heizungsaustausches ist die Umrüstung bestehenden des Einrohr-Heizsystems auf ein modernes Zweirohr-Heizsystem mit Vor- und Rücklauf geplant. Hierzu hat die Eigentümergemeinschaft eine Fachplaner mit der genauen Ausarbeitung und Kostenkalkulation beauftragt. Über den Zeitpunkt der Umsetzung, die Vergabe oder eine Finanzierung der Maßnahme muss seitens der Eigentümergemeinschaft noch beschlossen werden. Die in Vorbereitung der Planung geschätzten Baukosten belaufen sich auf 1,5 Mio. Euro. Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2025 zirka 330.000,00 Euro Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 134/10.000. Zu beachten ist, dass im Falle der Umsetzung des Heizungstausches zusätzliche Kosten in geschätzter Höhe von 10.000 bis 20.000 Euro für die Wohnung berüchtigt werden sollte. Die Kosten wurden daher auch bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z