Vier Zimmer plus Garten in Eimsbüttel - Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht

Bevor Sie weiterlesen, eine wichtige Information vorab: In der Kaufpreisangabe bereits enthalten ist ein Betrag von €60.000,-, der nach Beschluss der WEG für Sanierungs-Arbeiten an Dach & Fassade (energetisch) als Einlage für diese Wohnung zu zahlen ist. Dieser Betrag soll nicht als Kaufpreis an die Verkaufenden gezahlt werden, aber Sie sollten diesen Betrag bei der Finanzierung in jedem Fall berücksichtigen. Der WEG-Beschluss liegt uns vor, und kann bei Interesse gern an Sie versendet werden. Manche Wohnungen bieten nur Platz. Diese bietet Lebensqualität! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Eimsbüttel: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1901 mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung auf Neubauniveau. Auf vier Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Familien viel Raum zum Leben bietet. Der eigene Eingang sorgt für ein echtes Hausgefühl, während Terrasse und Garten zum Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden oder zum sicheren Spielen der Kinder einladen. Die Wohnung wurde von 2024 bis April 2025 umfassend und detailreich saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Heizungsanlage. Der Fußbodenbereich wurde in diesem Zusammenhang komplett neu aufgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und hochwertige Eichenparkett versehen. Die Wände wurden ebenso neu verputzt und anschließend Q4 fein gespachtelt. Hier heißt es: Einziehen und genießen - ohne Renovierungsaufwand. Das Raumangebot überzeugt auf ganzer Linie: - Vier echte Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Tolle Einbauküche mit attraktivem Fliesenspiegel - Zwei moderne Bäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - Zusätzliche Gäste-Toilette - Praktischer Abstellraum für alles, was im Alltag schnell griffbereit sein soll Das gepflegte Jugendstilhaus umfasst zehn Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Wohnung befindet sich am westlichen Rand von Eimsbüttel, unmittelbar an der Schule Rellinger Weg. Ein echtes Plus an Sicherheit: Seit Mai 2026 ist der Straßenabschnitt vor der Schule als erste dauerhafte Schulstraße Hamburgs für den motorisierten Durchgangsverkehr gesperrt. Weniger Autos, mehr Sicherheit und ein ruhigeres Wohnumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Ob als Lebensmittelpunkt für die junge Familie, mit Platz für Homeoffice oder als langfristiges Zuhause - diese Wohnung vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und eine der familienfreundlichsten Lagen Eimsbüttels auf besondere Weise. Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht - und Raum für viele gemeinsame Jahre bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,50 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2025