Mikroapartment als Kapitalanlage, kompakt und gefragt

Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss des Hauses A im Neubauprojekt ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. Der Eingangsbereich mit rund 5 m² bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit etwa 27 m². Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet Raum für Wohnen, Schlafen sowie eine integrierte Küchenlösung. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Das Duschbad mit rund 6 m² ist hell gestaltet und mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Dem Apartment ist eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² zugeordnet. Der Zugang erfolgt über den Fensterausstieg, da sich vor der Wohnung eine Gebäudebrüstung befindet. Gerade kompakte Apartments dieser Größe sind in Hamburg besonders gefragt. Die effiziente Wohnfläche, die Neubauqualität und die Lage im gewachsenen Stadtteil Niendorf bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristig gut vermietbare Kapitalanlage. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Die Häuser sind unterirdisch miteinander verbunden und verfügen über eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel vom Untergeschoss bis in die oberen Geschosse. Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Gebäudekonzept durch eine Wohnraumlüftung.

Sonstiges
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32