Zentrale & ruhige Wohnung mit Garten mitten in Hamburg

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
642.000 €
Preis/m²
7.295,45 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
642.000 €
Preis/m²
7.295,45 €
20099 Hamburg - St. Georg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R29FDG1952

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Objektbeschreibung

Allgemeine Beschreibung Diese charmante Stadtwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einem besonderen Plus: einem liebevoll gestalteten, privaten Gartenbereich. Helle Räume, natürliche Materialien und warme Holzböden schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit viel Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den begrünten Außenbereich, der mit seiner üppigen Bepflanzung und den gemütlichen Sitzmöglichkeiten ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt vermittelt. Die Wohnung bietet zudem ein behagliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine gut ausgestattete Küche, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, wohnlicher Atmosphäre und privatem Grün macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Sonstiges
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
642.000,00 €
Preis/m²
7.295,45 €
Hausgeld
677€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Kellerabteil ca. 8qm
Garten im Innenhof, Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
Warme Echtholz-/Holzböden in den Wohnräumen
Zugang zum begrünten, privaten Außenbereich
Großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Holzdielenbelag
Gepflegter, üppig bepflanzter Garten mit gewachsenem Baumbestand
Gemütlicher Sitz- und Loungebereich auf der Terrasse
Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Außenbereich
Großzügiges Ankleidezimmer mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten
Separate Küche mit Einbauten und Arbeitsflächen aus Holz
Moderne Elektrogeräte und großzügiger Kühlschrank
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Großzügiger Waschtisch mit integriertem Stauraum
Waschmaschine und Trockner in die Badgestaltung integriert
Geschmackvolle, zeitlose Innenausstattung
Große Fensterflächen und helle Räume
Ruhige und grüne Wohnatmosphäre trotz urbaner Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im lebendigen Stadtteil St. Georg 100m von der langen Reihe, nur wenige Schritte von der Außenalster und in direkter Nähe zur Hamburger Innenstadt.

Die Lage verbindet urbanes Flair mit erholsamer Naturnähe und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Das Alstervorland liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten am Wasser ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale S-, U- und Fernbahnverbindungen in sämtliche Stadtteile, ins Umland sowie zum Flughafen. Auch im direkten Umfeld überzeugt die Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Deutsche Schauspielhaus und die Hamburger Kunsthalle prägen das Umfeld.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt stehen vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote jederzeit zur Verfügung.

St. Georg gilt als eine pulsierende, begehrte Lage, die seit jeher eine hohe Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen verzeichnet und durch die unmittelbare Nähe zur Alster zu den wertstabilsten Quartieren Hamburgs zählt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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