72 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen. Maisonette-Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Objektnr: 1072441 Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche ein Wohnkonzept mit besonderem Charme. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl. Insgesamt stehen 2,5 Räume zur Verfügung, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und schafft eine harmonische Verbindung zur offenen Küche. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner offener Essbereich rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2023 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Im ausgebauten Spitzboden mit ca. 28 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie eine weitere offene Fläche, die sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und vermittelt beinahe das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Die Harburger Innenstadt und der Bahnhof Harburg mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu verschiedenen Grün- und Naherholungsflächen machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z