KÄUFERPROVISIONSFREI! Wohnlich, gepflegt, gut geschnitten: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Schon äußerlich zeigt sich die Wohnanlage von ihrer gepflegten Seite. 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen und verleiht dem Gebäude ein freundliches Erscheinungsbild. Auch der Spielplatzbereich und das Wohnumfeld unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Ein paar Stufen hinauf ins 1. Obergeschoss - und Sie betreten eine Wohnung, die durch ihren guten Schnitt, den gepflegten Zustand und ihre praktische Aufteilung überzeugt. Ihr Zuhause-Gefühl auf ca. 71 m² Wohnfläche Auf ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumangebot mit drei Zimmern, Küche, Flur, Badezimmer und Balkon. Ob Paar, kleine Familie, Single mit Platzbedarf oder Kapitalanleger - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und bleibt überschaubar. Besonders überzeugend ist der klare Grundriss. Kurze Wege, gut nutzbare Raumgrößen und eine funktionale Aufteilung sorgen dafür, dass sich der vorhandene Platz gut nutzen lässt. Nichts wirkt verwinkelt oder verschenkt - hier zählt jeder Quadratmeter. Wohnlich, gepflegt und alltagstauglich Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein Essplatz ihren Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Westausrichtung. Gerade am Nachmittag und Abend lässt sich dieser Bereich wunderbar nutzen - für den Kaffee nach Feierabend, ein gutes Buch oder den Tagesausklang. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche. Sie ist funktional geschnitten und kann auf Wunsch optional übernommen werden - ein Vorteil für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Schlaf- und Kinderzimmer sind gut nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten - ob als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Jahr 2017 wurden die Wohnung umfassend renoviert: Böden, Wände und Decke wurde neu gestaltet. Zusätzlich sind die Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgetauscht worden, alle Türen wurden neu lackiert. Auch das innenliegende Badezimmer wurde 2017 kernsaniert und präsentiert sich heute modern, gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des Waschkellers sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ob Auto, Fahrräder, Reifen oder Dinge des täglichen Bedarfs - hier ist alles sicher und bequem untergebracht. Wichtige Eckdaten zur Erbpacht: * Privater Erbpachtgeber * Restlaufzeit: 48 Jahre (bis 04.07.2074) * Aktueller Erbpachtzins: 267 € jährlich ( im Hausgeld bereits enthalten) * Maximal 85 % Beleihung des Kaufpreises möglich (bei 140.000 € entspricht dies 119.000 € Kreditsumme) Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese gepflegte Wohnung in Hamm-Westen überzeugt durch ihren guten Schnitt, praktische Extras und eine gepflegte Wohnanlage. Ein solides Gesamtpaket für alle, die eine gut nutzbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 31.03.2030, Baujahr des Gebäudes: 1977, Baujahr der Anlagentechnik 2011-2012, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 131,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen