Exklusiv wohnen in Linden-Süd - Dachgeschosswohnung mit Flair

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
4.400,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
220.000 €
Preis/m²
4.400,00 €
30449 Hannover - Linden-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266V1XIX5IRQ

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Objektbeschreibung

Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Charme und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes, geschmackvolles Ambiente. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die moderne Küche begeistert mit einer eleganten Hochglanz-Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre, die durch den besonderen Charakter des Dachgeschosses zusätzlich unterstrichen wird. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, das moderne Design sowie den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung und spricht sowohl Eigennutzer mit Perspektive als auch Investoren an. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.

Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter [email protected] oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 10.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 6.94

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
4.400,00 €
Warmmiete
975,00 €
Provision
2,97% inkl. MwSt.
2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2031-01-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-01-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- Eigentumswohnung
- Massivbauweise
- 3 Zimmer
- Kernsaniert im Jahr 2022
- Parkettfußboden in allen Wohnräumen
- Fliesenfußboden im Bad
- Handtuchhalter Heizkörper im Bad und Küche
- Einbauküche Bj. 2022
- Elektrik 3-adrig
- Lan-Anschluss in den drei Wohnräumen
- EA-V/ Fernwärme/ Gas/ 131 Kw/ E/ BJ 1958

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 9.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 141,59,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 58,94,-.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Linden, der gleich an der Ihme liegt. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie hier gut angebunden, sodass Sie im Nu im schönen Stadtzentrum Hannovers sind. Die U-Bahn-Haltestelle "Allerwegs" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bundesstraße B6 als Zubringen zu den Autobahnen A2 und A37 sorgt für eine gute Anbindung mit dem Auto, auch überregional. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte usw. haben Sie gleich vor der Haustüre. Für die Freizeitgestaltung lädt der "Von-Alten-Garten" ein, der für Kinder ein Erlebnis ist und den Sie fußläufig erreichen. Fußballfans können sich über die Nähe zum Stadion freuen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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