Ankommen in Waldhausen - eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon zwischen Eilenriede & Maschsee.

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
3.712,77 €
30519 Hannover
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267FGFPT4933

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Objektbeschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1975 mit ca. 93 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine separate Küche. Kellerraum und Garage runden das Angebot ab. Ruhige, naturnahe Lage mit Nähe zur Eilenriede und zum Maschsee sowie guter Anbindung. ?? Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.712,77 €
Hausgeld
259.58€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung

Lagebeschreibung

Hannover, die lebendige Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt mit rund 540.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Norddeutschlands. Bekannt als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erstklassiger Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Erlebnis-Zoo oder Europas größter Stadtwald Eilenriede Hannover vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.
Die Wohnung befindet sich in der besonders gefragten und etablierten Wohnlage Waldhausen. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine gepflegte Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Maschsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Ricklinger Kiesteiche sowie weitläufige Grünflächen und Teile der Eilenriede befinden sich in kurzer Distanz und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Wege entlang der Leine sowie angrenzende Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld für Bewegung und Entspannung schaffen. Die naturnahe Umgebung schafft einen besonderen Ausgleich zum urbanen Alltag und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts nachhaltig.
Anbindung: Über die nahegelegenen Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 sowie ergänzende Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Region Hannover.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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