Südstadt mit einmaliger Dachterrasse: 4-Zimmer-Maisonettewohnung, zwei Bäder und Blick über Hannover

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss ohne Aufzug (auch nicht in Planung, aber theoretisch möglich im großen Treppenhaus) in einem beeindruckenden Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt 14 Einheiten. Es besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade mit typischen Stilelementen der Jahrhundertwende. Stuckverzierte Fensterrahmungen, dekorative Erker und fein gegliederte Fassadenflächen verleihen dem Gebäude einen eleganten und repräsentativen Charakter.

Über den großzügigen Eingangsbereich im 4. Obergeschoss gelangen Sie in diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonettewohnung. Der ca. 10 m² große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gibt bereits beim Betreten einen Vorgeschmack auf das außergewöhnliche Wohngefühl, das Sie hier auf zwei Etagen erwartet.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den großzügigen Zuschnitt entsteht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtduschbad mit ca. 3,6 m². Neben der Dusche verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme Belichtung sowie eine natürliche Belüftung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mit jeder Stufe öffnet sich der Blick auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich und die beeindruckende Dachterrasse. Spätestens hier entfaltet die Maisonette ihren ganz besonderen Charakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die offene Gestaltung und die einfallende Helligkeit schaffen bereits beim Ankommen ein einzigartiges, spektakuläres Raumgefühl, das den besonderen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 62 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Grundfläche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die offene Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein schafft.

Direkt angrenzend befindet sich die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 77 m². Hier bleiben kaum Wünsche offen. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch, Outdoorküche, Fitnessbereich oder urbane Gartenlandschaft. Die Fläche bietet ausreichend Platz für nahezu jede Nutzungsidee. Ein Wasseranschluss sowie eine bereits vorhandene Bewässerungsanlage schaffen ideale Voraussetzungen für eine aufwendig gestaltete Dachbegrünung oder die komfortable Pflege von Pflanzkübeln. Ebenso bietet die Terrasse ausreichend Platz für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder eine stilvolle Outdoorlounge mit beeindruckendem Ausblick über die Dächer der Landeshauptstadt Hannover.

Der offen in den Wohnbereich integrierte Küchenbereich überzeugt durch kurze Wege und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstell- und Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Hier ist zudem die energieeffiziente Brennwertheizung aus ca. 2014 untergebracht.

Ein weiteres Zimmer verfügt über ca. 7,4 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Durch die Dachschrägen steht Ihnen hier eine tatsächliche Grundfläche von rund 12 m² zur Verfügung, wodurch der Raum deutlich großzügiger wirkt und vielseitig genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über ca. 9,4 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen erweitert sich die tatsächliche Grundfläche auf rund 14 m² und bietet somit ein besonders angenehmes Raumgefühl. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche vereint das Badezimmer Komfort und Funktionalität auf gelungene Weise.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche. Die tatsächliche Grundfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen rund 21 m², sodass der Raum ein überraschend großzügiges Platzangebot bietet. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der direkte Zugang zur Dachterrasse verleihen diesem Zimmer eine ganz besondere Wohnqualität.

Komplettiert wird dieses besondere Immobilienangebot durch drei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller und einen Gemeinschaftsgarten.

Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette vereint modernes, großzügiges Wohnen mit einer offenen Architektur und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die vielseitig nutzbaren Außenflächen schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.

Für weitere Eindrücke steht Ihnen vorab ein virtueller Immobilienrundgang zur Verfügung.