Lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, TG & Wintergarten, Baujahr 2000

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 in einem beliebten Neubaugebiet befindet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt dadurch mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Gäste bequem bis auf Ihre Wohnebene.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der Sie fließend in das Zentrum des Zuhauses leitet: das geräumige Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem warmen Parkettboden, bildet dieser Raum den geselligen Mittelpunkt, von dem aus sämtliche weiteren Zimmer erreichbar sind. Ein architektonischer Blickfang ist die großzügige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch den Zugang zur einladenden Dachterrasse öffnet. Diese gepflasterte Außenfläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkt an das Schlafzimmer angrenzende Wintergarten. Die großzügigen Glasflächen schaffen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort und verleihen dem Raum ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und wird durch die über Eck angeordneten Fenster optimal belichtet. Die separate Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes ist sehr gut erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2000 mittels konventioneller Heizkörper. %BREAK%

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen ein weitreichendes Platzangebot: Neben einem eigenen Kellerraum stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Raumangebot ab und ermöglicht ein witterungsgeschütztes Parken.

Die Immobilie ist seit August 2015 an zuverlässige Mieter vergeben. Die monatliche Grundmiete beträgt 530,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 422,00 Euro und umfasst neben einem Reinigungsservice, der Gartenpflege, dem Tiefgaragenplatz und der Instandhaltungsrücklage auch circa 250,00 Euro für Energie- und Wasserkosten. Ein deutlicher wirtschaftlicher Vorteil für den Eigentümer: Der weitaus größte Teil des Hausgeldes lässt sich auf den Mieter umlegen. Im Jahr 2024 betrug der nicht umlegbare Anteil monatlich lediglich 37,00 Euro.

Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Drei gut geschnittene Zimmer auf 68 Quadratmetern Wohnfläche
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2000) mit lediglich fünf Wohneinheiten und Spielplatz
- Bequemer Zugang dank vorhandenem Aufzug
- Weitläufige Dachterrasse, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
- Wintergarten am Schlafzimmer
- Auffällige Fensterarchitektur für ein helles Wohngefühl
- Badezimmer mit Badewanne
- Fernwärmeheizung über Heizkörper
- Umfangreiches Kellerangebot (eigener Abstellraum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum)
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Vermietet seit August 2015 (Grundmiete: 530,00 Euro für Wohnung und Tiefgarage). Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial, da die Miete seit Mietbeginn nicht erhöht wurde
- Hausgeld: 422,00 Euro
- Attraktiv für Anleger: Nur 37,00 Euro nicht umlegbares Hausgeld monatlich (Stand 2024), inklusive circa 250,00 Euro Energie- und Wasserkosten

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.