Einziehen und wohlfühlen -stilvolle Wohnung mit Komfort-

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.263,89 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
3.263,89 €
45529 Hattingen - Niederwenigern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P6F6MRT33E

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Objektbeschreibung

Ankommen und sofort wohlfühlen! Diese helle und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Ein langer, einladender Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare, angenehme Struktur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Die stilvoll und harmonisch integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellraum im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein echtes Highlight ist der große Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Über die gesamte Breite der Wohnung angelegt, bietet er zwei nutzbare Bereiche, ideal zum Essen, Grillen oder entspannen. Der freie Blick über die Dächer hinweg ins Grüne sowie die beeindruckenden Sonnenuntergänge machen diesen Ort besonders. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung und zum Wasch- und Trockenraum ermöglicht, runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine besondere Aussicht zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
3.263,89 €
Hausgeld
317€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.1
Gültig bis
2035-03-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
* Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Badezimmer mit Fliesenboden
* Elektrische Rollläden (außer Küche)
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung

Lagebeschreibung

Diese schöne Immobilie befindet sich im beliebten Hattinger Stadtteil Niederwenigern, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreicht. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, sodass auch der Nachwuchs bestens betreut ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Spielplätze und Vereine sorgen für Abwechslung.
Trotz6 der angenehm ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptstraße erreichen Sie in kurzer Zeit die Hattinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte Essen und Bochum.
Damit ist Niederwenigern nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein praktischer Lebensmittelpunkt für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage die ideale Mischung ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld, kombiniert mit allen Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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