Attraktive Kapitalanlage oder erstes Eigenheim in zentraler Wohnlage

Attraktive Kapitalanlage oder erstes Eigenheim in zentraler Wohnlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² vereint eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Investition - diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Die derzeit leerstehende Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Praktische Einbauschränke im Flur und in der Küche sorgen zusätzlich für Stauraum. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit pflegeleichtem Laminatboden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen und Genießen der Abendsonne einlädt. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Neben den wohnlichen Vorzügen wurden am Gebäude bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gasleitung wurde im Jahr 2025 erneuert. Bereits 2004 erfolgten die Erneuerung der Wärmedämmung (Fassade) und des Daches, wodurch die Immobilie auch langfristig eine solide Basis bietet. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage suchen. Mit ihrer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage und den bereits erfolgten Modernisierungen bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.13