Lichtdurchflutete Maisonette mit Charme & Dachterrasse - sofort frei!

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.598,13 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.598,13 €
85055 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZ72IYM71V

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Objektbeschreibung

Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Ingolstadt Hier werden Offenheit, Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre auf rund 107m² Wohnfläche vereint. Der Grundriss auf zwei Ebenen überzeugt mit viel Tageslicht, beeindruckende Raumhöhen und begeistert mit großzügigem Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier entstehen die schönsten Momente - gemeinsame Abendessen, entspannte Stunden auf dem Sofa oder gesellige Abende mit Freunden. Große Fensterflächen lassen Licht in jeden Winkel und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Highlight ist die sonnige Dachterrasse. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang - hier genießen Sie Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der Bäder wurde 2023 geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in zeitloser Optik. Ein separater Wirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Neue Bodenbeläge oder moderne Innentüren können das Wohnambiente mit überschaubarem Aufwand noch weiter aufwerten und Ihren persönlichen Stil perfekt unterstreichen. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen - diese Maisonettewohnung verbindet Wohnqualität mit Charakter und bietet beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer an, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich bei einer individuellen Besichtigung. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
3.598,13 €
Hausgeld
435€
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
2027-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- Sofort verfügbar - direkt einziehen und wohlfühlen
- Ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Sonnige Dachterrasse mit Markise
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche
- Miele-Geschirrspüler und Liebherr-Kühlschrank (ca. 3-4 Jahre)
- Zwei Tageslichtbäder mit WC
- Ein Badezimmer 2023 hochwertig modernisiert
- Wirtschaftsraum inkl. Bosch-Waschmaschine
- Parkettböden (OSB/Parkett, Baujahr 1995), sowie Fliesen und Linoleum
- Beeindruckende Raumhöhen: Gauben mit ca. 2,5 m Höhe, offene Höhe bis ca. 4 m
- Kunststofffenster (2-fach, 1993), Velux-Dachflächenfenster mit Innenrollos
- Außenfassade 2018/2019 renoviert
- Kellerraum ca. 8 m² mit Schwerlastregalen & Eichenschrank
- Neue Gasheizung aus 2024
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Einbauschränke und einzelne Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- Hausgeld inkl. Betriebskosten und Rücklage: 435 Euro/monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Ingolstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle mit direkter Werksbusverbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Ingolstädter Innenstadt erreichen Sie in rund zehn Minuten, ebenso das Audi-Werk.

Durch die optimale Anbindung an die Autobahn profitieren Pendler von kurzen Wegen in Richtung München und Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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