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Kassel/Dönche …mit Fernblick: Freie, großzügige 3 Zimmerwohnung mit attraktivem großem Balkon und eigener Garage



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
2.598,04 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
2.598,04 €
34134 Kassel - Süsterfeld/Helleböhn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269H539BDKMT

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Objektbeschreibung

Die Wohnung ist im obersten Stockwerk eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses gelegen. Auf dem parkähnlich angelegten und sehr gepflegten Gartengrundstück mit insgesamt rund 5.000 qm Fläche sind 3 Häuser in aufgelockerter Bauweise mit jeweils 6 Wohnungen gebaut. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr angenehm, da die überwiegende Zahl der Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt wird. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 594,51 € inklusive diverser Nebenkosten, Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft hat aktuell die Planung und Ausschreibung für die Sanierung der Dachflächen, die Installation von PV-Anlagen sowie die Erneuerung der Heizung mit 3 Luft-Wärme-Pumpen vergeben.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.598,04 €
Hausgeld
594.51€
Provision
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
2034-06-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Fußböden der Wohnung sind überwiegend mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Das große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC und einem Doppelwaschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Fenstergriffe der isolierverglasten Holzfenster sind teilweise abschließbar und verfügen überwiegend über Rollläden. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein rund 10 qm großer Kellerraum. Es gibt einen eigenen Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche; jedoch wurde bislang der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung genutzt. Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit für 60,- € vermietet.

Lagebeschreibung

Begehrte, herrlich ruhige und zentrale Wohnlage in Bad Wilhelmshöhe/Nahe Westfriedhof in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Dönche gelegen, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Im näheren Umfeld finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Apotheke, Drogerie sowie beste medizinische Versorgung und ein attraktives Angebot an schulischen und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist erstklassig: Die nahe gelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zum ICE-Bahnhof gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet: nur 2-3 Minuten benötigen Sie mit dem Auto zur A44, A7 und zum Südkreuz Kassel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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