Stilvolles, charmantes Wohnen mit Flair im Herzen von Kiel!

- Diese schöne, gepflegte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, das Anfang des 20. Jahrhundert (1906) in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet wurde. - 1994 wurden die vorhandenen Dachkonstruktionen der ursprünglich 5-stöckigen Wohnanlage abgetragen und ein neues Dach mit 2 weiteren Wohnungen errichtet sowie eine Generalsanierung am Objekt vorgenommen. - 2007 bis 2009 wurden sämtliche Fenster in der Wohnanlage erneuert. - 2021 erfolgte eine weitere Sanierung der Vorder- und Rückseite. - Die Wohnanlage hat einen Fahrstuhl und die Wohnungen werden durch Fernwärme beheizt. - Energieausweis nach Verbrauch vom 19.04.2018, Energieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser): 136 kWh/ (m²*a), Energieeffizienzklasse: E. - Im Hauseingangsflur befinden sich erhaltene, originale Terrazzofliesen und Wand-fliesen im Jugendstil. - Die Wohnung hat eine Raumhöhe von 3 Meter sowie eine optimale Raumaufteilung und wurde 2013 komplett saniert und renoviert: Sämtliche Wände und Decken wurden gestrichen bzw. tapeziert. Das Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, die Küche und der Flur sind mit hochwertigem Parador-Fertigparkett ausgestattet. Das Bad mit Fenster, inkl. Plissee und Rollo, erhielt dunkelbraune Fußbodenfliesen mit Fußbodenheizung, eine Dusche mit Glaswänden sowie hellen Fliesen mit kleinen, bunten Mosaikfliesen, eine Handtuchheizung, einen Waschtisch, einen Spiegelschrank, eine Ablage und ein WC. Die Küche mit französischem Balkon erhielt eine hochwertige, helle Einbauküche mit buchefarbiger, polierter Arbeitsplatte, Edelstahl-Spüle, E-Herd mit Induktionskochfeld, Backofen, Abzugshaube, Geschirr-spüler, Waschmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ausreichend Schränken und Schubladen. - Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Schuhschrank und Garderobe.. - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer durch große, hohe Fenster mit Plissee als Sicht- und Sonnenschutz sowie einer wunderschönen, weißen Flügeltür mit Glasein-sätzen zur Verbindung beider, edlen Räume. - Schlafzimmer ebenfalls mit großen, hohen Fenstern mit Plissee. - Eigener Abstellraum im Kellerbereich ca. 8 m². - Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. - Wohngeld mtl. 343,00 EUR u.a. inkl. Heizung, Wasser/Abwasser sowie Instand-haltungsrücklage. - Klingel-/Gegensprechanlage sowie Kabel- und Glasfaseranschluss vorhanden. - Die Eigentümerin hat einen TG-Stellplatz angemietet, der nach Rücksprache mit dem Vermieter an die Käufer für nur mtl. 50,00 € weitervermietet werden kann! - Kfz.-Stellplätze befinden sich auch direkt in der Straße und Umgebung. - Die Wohnung ist demnächst frei und die Übergabe erfolgt nach Absprache. - Auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände/Mobiliar übernommen werden. Diese charmante, aufwendig renovierte Altbauwohnung hat durch die lichtdurch- fluteten Wohnbereiche ein angenehmes Wohnwertgefühl mit Stil und Flair sowie ganz viel Wohlfühl-Atmosphäre!!!

Sonstiges
Maklerprovision: Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß den Angaben im Exposé. Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis liegt vor. Wenn Sie eine eigene Immobilie zu verkaufen haben, bewerten wir auf Wunsch Ihr Objekt unverbindlich und kostenfrei.

Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen werden von uns nach Abstimmung mit dem Eigentümer schnellstmöglich durchgeführt. Teilen Sie uns bitte Wunschtermine gerne per E-Mail ([email protected]) mit oder rufen Sie uns an. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung per E-Mail.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend