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Heute schon an morgen denken. Solide Kapitalanlage mit Fahrstuhl in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
2.750,00 €
24106 Kiel - Wik
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UQJSVIKLRS

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Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit ansprechender Putzfassade und klassischem Satteldach. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Blick in den gärtnerisch gestaltetet Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und Bestandteil des Angebots. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.000,00 Euro pro Jahr und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine langfristig vermietete und gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial legen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
198.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.750,00 €
Hausgeld
365.35€
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118
Gültig bis
2028-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- massive Bauweise
- Putzfassade
- Satteldach
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster und Waschmaschienenanschluss
- verglaste Loggia
- funktionale Aufteilung
- Fahrstuhl
- die Wohnung wurde laufend modernisiert
- sehr gepflegter Garten im Gemeinschaftseigentum
- zentrale Lage
- solvente Mieterin seit 12 Jahren
- Nettokaltmiete p.a.: 9.000,- Euro

Lagebeschreibung

SonstigesGesamt monatlich zu zahlendes Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 365,35 Euro.

Monatlich umlagefähige Betriebskosten ohne Heizkosten: 136,69 Euro.
Monatliche umlagefähige Heizkostenvorauszahlung: 86,00 Euro.
Monatlich nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 142,66 Euro.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
"Die Wik" gehört zum privilegierten "Kieler Norden", der als stark favorisierte Wohnlage in Kiel und als äuserst beliebte Adresse für stadtisches Wohnen gilt. In fusläufiger Entfernung zur Universitat und zum Ernst-Barlach-Gymnasium ist hier ein gewachsenes Gebiet entstanden, das sich großer Beliebtheit erfreut, v. a. bei Familien. Der Busanbindungen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz mit Tiergehege und der Nord-Ostsee-Kanal an
und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege. Darüberhinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die "angesagte" Holtenauer Strase, Kiels "zweiter Fusgängerzone ", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut
sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., die Fördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels nur gut 2 KM entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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