Mitten in Köln: Hochwertig kernsanierte Wohnung mit eigenem Parkplatz

Diese hochwertig kernsanierte Hochparterre Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kölner Innenstadt und vereint urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Folgende Maßnahmen wurden dabei unter anderem umgesetzt: . vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung . moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur . komplett neu verfliestes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen . neue Küchenanschlüsse für eine individuelle Küchengestaltung . hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat . neue Heizkörper der Marke Kermi . praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . elektrische Rolladengurte für zusätzlichen Wohnkomfort Ein weiterer großer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz. In dieser innerstädtischen Lage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns, fußläufig zur Innenstadt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Angebot erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an. Durch einen überdurchschnittlich hohen Verbrauch der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld derzeit vorübergehend erhöht. Das reguläre Hausgeld beträgt aktuell 428,63 Euro zzgl. 150,10 Euro für Rücklagen. Wir als Verkäufer übernehmen hierfür eine Zuzahlung in Höhe von 183,73 Euro monatlich für einen Zeitraum von zwei Jahren. Somit ergibt sich für den Käufer ein effektives Hausgeld von 395 Euro monatlich. Makleranfragen ungewünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen