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RARITÄT:RUDOLFPLATZ-ZÜLPICHER: Mit Aufzug, Erker & Fußbodenheizung



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.867,65 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
5.867,65 €
50674 Köln

Objektnummer des Anbieters: MoImmoBiehler2601904

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Objektbeschreibung

Ein Raumwunder in begehrter 1a-Lage: Während Hunderte vorgemerkte Suchprofile vergeblich nach bezugsfreiem Wohnraum im Veedel suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit!

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie im 4. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) ein moderner, durchdachter Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den bodentiefen Erker genießen Sie eine einzigartige Lichtatmosphäre von zwei Seiten.

Die Wohnung ist mit einer durchgehenden Fußbodenheizung inklusive zentraler Steuerung ausgestattet. Der Verteiler im 4. OG wurde im Mai 2026 bereits komplett erneuert. Die offene Einbauküche mit Tresen ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) und im Kaufpreis enthalten.

Besonderer Komfort: Auf der Etage belegen Sie die Einheit für sich allein – es gibt keine direkten Flurnachbarn. Die Wohnung wird ab ca. September 2026 bezugsfrei übergeben.
Verfügbar ab September 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
September 2026
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.867,65 €
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1986
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
24.04.2034
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
108.40

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 4. Etage
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Standard-Ausstattung
Ca. 34 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Bodentiefer Erker mit Tageslicht von zwei Seiten Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss Durchgehende Fußbodenheizung (Verteiler im 4. OG im Mai 2026 komplett erneuert) Einbauküche mit Tresen im Kaufpreis enthalten Hochwertige Aluminiumfenster Gepflegtes Bad mit ebenerdiger Glasdusche & Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Schiebetüren-Einbauschrank Keine direkten Flurnachbarn im 4. OG (maximale Privatsphäre) Eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013 laut Energieausweis)

Lagebeschreibung

Ein Raumwunder in begehrter 1a-Während Hunderte vorgemerkte Suchprofile vergeblich nach bezugsfreiem Wohnraum im Veedel suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit!
Die Engelbertstraße liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Entfernungen ab Haustür: Stadtbahn Zülpicher Platz (Linie 9): ca. 200 m Rathenauplatz (Gastronomie & Grünanlage): ca. 250 m REWE & EDEKA am Hohenstaufenring (bis 24 Uhr geöffnet): ca. 300 m Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500m Neumarkt / Innenstadt: ca. 16 Minuten mit der Bahn Volksgarten: ca. 1,2 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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