Ruhig gelegene ETW mit Schleiblick und großzügiger Ausbaureserve

Objektnr: 1071269 Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten, vier Parteien umfassenden Hauses in Schleswig, nur wenige Gehminuten von der Schlei entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 63 Quadratmeter, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad. Im Jahr 2025 wurden die Gauben gedämmt, und es wurden neue, dreifach verglaste Fenster in der gesamten Einheit eingebaut. Zusätzlich wurde die Hohlschicht des Mauerwerks mit einer Einblasdämmung versehen. Der edle Holzfußboden in den Wohnräumen und der originale Terrazzo-Boden in der Küche verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Das Besondere: Zur Wohnung gehört ein ca. 144 Quadratmeter großes, eigenes Gartengrundstück mit Obstbäumen, das zum Verweilen einlädt. Zudem bietet das Dachgeschoss mit aktuell ca. 55qm Nutzfläche eine Ausbaureserve. Hier könnten, wie in der Nachbarwohnung bereits umgesetzt, mit einer Baugenehmigung mindestens zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer geschaffen werden. Direkt vor dem Haus steht der zum Objekt gehörend PKW Stellplatz zur Verfügung, und zwei großzügige Kellerräume sowie ein praktischer Schuppen runden das Angebot ab. Ein echtes Juwel mit viel Potenzial in idyllischer Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025