Komfortables Wohnen im grünen Norden: Gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage

Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 wird der angenehme Wohnkomfort spürbar. Eine moderne, neue Wohnungstür öffnet sich und heißt Sie im einladenden Flur willkommen. Durch die durchdachte Raumaufteilung sind von diesem zentralen Dreh- und Angelpunkt aus alle Räumlichkeiten der Wohnung direkt und bequem erreichbar.

Folgen wir dem Flur auf der linken Seite, gelangen wir in das Herzstück der Wohnung: das helle und geräumige Wohnzimmer. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne. Direkt vom Wohnzimmer aus betreten Sie eine der zwei Loggien.

Zurück im Flur führt der Weg in die praktische Küche sowie in das innenliegende Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2002 komplett erneuert und ist zeitlos mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zur Entspannung einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten - sei es als klassischer Schlafraum, als Kinderzimmer oder als ruhiges Homeoffice. Ein besonderer Vorteil dieser Raumaufteilung: Das erste Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Zugang zur zweiten Loggia. Damit bietet diese Wohnung den seltenen Komfort von zwei geschützten Außenbereichen, die Ihnen zusätzliche Rückzugsorte im Freien schenken.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die langes Suchen nach einem Stellplatz überflüssig macht. %BREAK%

Derzeit ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit im gefragten Krefelder Stadtteil Inrath-Kliedbruch dar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Immobilienart: Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ehemaliger Sozialbau)
- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: 82 Quadratmeter
- Zimmer: drei (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Küche, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne)
- Außenbereich: zwei Loggien (zugänglich vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer)
- Bodenbeläge: Laminat und zeitlose Fliesen
- Fenster: modernisierte Kunststofffenster mit thermischer Isolierung und Doppelverglasung (erneuert im Jahr 2002)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlage aus dem Jahr 2003)
- Sanitär: Komplett erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2002
- Sicherheit & Komfort: neue Wohnungseingangstür, Personenaufzug im Gebäude, gemeinschaftlicher Waschraum
- Service: professioneller Gärtner- und Reinigungsservice für die gesamte Anlage
- Parksituation: Eine eigene Garage
- Monatliches Hausgeld: 398,21 Euro inklusive Heizkosten
- Energieausweis: Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden
- Aktueller Status: Die Wohnung ist seit Oktober 2004 zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 520,00 Euro).

Hinweis: Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden mithilfe einer KI-gestützten Bildbearbeitung digital bearbeitet. Dabei wurde das vorhandene Interieur entfernt, um einen besseren Eindruck der Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.