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Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Seeblick in toller Lage

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.329,79 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
2.329,79 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Lahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U377GFBE26

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
2.329,79 €
Hausgeld
659€
Provision
3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.2
Gültig bis
2028-01-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Helle Wohnküche
- Badezimmer (Wanne, Waschtisch) + separates WC
- Großer Balkon mit Blick auf den See / ins Grüne
- Praktisches Kellerabteil
- Außenstellplätze vor dem Haus zur allgemeinen Nutzung vorhanden
- Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015)
- Fenstererneuerung (ca. 2021/2022)
- Neue Stromzähleranlage 2024)
- Erneuerung der Wasserleitungen in der Wohnung (ca. 2019/2020)
- Erneuerung Sicherungskasten in der Wohnung (ca. 2019/2020)
- Einbau Lüftungsanlage in der Wohnung (ca. 2022)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines sehr schön gelegenen und gepflegten Hochhauses in Lahr, in direkter Lage zum wunderschönen Seepark.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in Kürze zu erreichen.

Die Wohnung selbst hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 94 m².
Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem ist ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie ein separates WC vorhanden.
In der separaten Wohnküche ist ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden.

Der vorhandene Balkon erstreckt sich entlang der Küche sowie des Wohn- und Esszimmers über das Kinderzimmer, bis hin zum Schlafzimmer und ist nach Norden bzw. Osten ausgerichtet. Er ist sowohl von Küche, als auch Wohn- und Esszimmer und dem Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und auf den Seepark und ist somit der perfekte Ort, um an der frischen Luft zu verweilen.

In sämtlichen Aufenthaltsräumen wurden elektrisch gesteuerte Lüfter eingebaut, welche für eine kontrollierte Lüftung der Wohnung sorgen.

Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil welches Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Direkt vor dem Haus befinden sich diverse Außenstellplätze, welche dem Haus im Allgemeinen zugewiesen sind. Diese sind durch die Hausbewohner nutzbar.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen Jahre wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Im Haus:
- Heizungserneuerung (ca. 2015)
- Erneuerung Fenster + Dämmung Außenfassade (ca. 2021/2022)
- Erneuerung der Stromzähleranlage (ca. 2024)

In der Wohnung:
- Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2019/2020)
- Erneuerung Sicherungskasten (ca. 2019/2020)
- Einbau Lüftungsanlage in alle Räume (ca. 2022)

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 9.000,00 €.

Das aktuelle monatliche Hausgeld teilt sich (gerundet) folgendermaßen auf:

Umlagefähige Kosten: 275,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 110,00 €
KFW-Darlehen: 133,00 € (in ca. 3 Jahren abbezahlt)
Zuführung Erhaltungsrücklage: 141,00 €
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Monatliches Hausgeld gesamt: 659,00 €
Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
In Lahr leben knapp 47.000 Einwohner. Die Stadt liegt auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bundesbahn und Busse ist in Lahr sehr gut.
Für Pendler und Reisende ist die gute Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen der A5 Richtung Basel / Karlsruhe und A8 Richtung Stuttgart ein großer Vorteil.

Zudem bietet Lahr viele Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine, eine gute Infrastruktur wie bspw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, soziale Einrichtungen, Apotheken und Ärzte vieler Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus.

Die Nähe zum Seepark Lahr erhöht die Attraktivität der Wohnung zudem und lädt zum Flanieren über die Seepromenade, Baden im Seepark mit Sandstrand oder zu Spaziergängen in der Natur ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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