2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Leipzig

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
2.600,00 €
04158 Leipzig - Lindenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IKMDBXBKFJ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Straße Am Alten Flugfeld 94 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 1997. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchwandheizkörper. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und gehört zur Ausstattung der Wohnung. Zudem verfügt die gesamte Wohnung über Außenjalousien, die nicht nur für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen, sondern auch im Sommer ein angenehm wohliges Raumklima ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein oberirdischer Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Im Haus steht den Bewohnern zudem ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet. Die aktuell vereinbarte Kaltmiete beträgt 400,00 € monatlich. Der Mieter unterzeichnet derzeit eine Mieterhöhung, sodass künftig eine Nettokaltmiete von 450,00 € monatlich erzielt wird. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in Leipzig mit solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 8-9

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Preis/m²
2.600,00 €
Hausgeld
242.3€
Warmmiete
657,50 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-06-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Leipzig-Lindenthal, in der Straße Am Alten Flugfeld 94. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von gepflegten Wohnanlagen sowie einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Sachsenpark mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; unter anderem bestehen Verbindungen über die Buslinie 87 sowie die Straßenbahnlinie 4. Zudem liegen die Bahnhöfe Leipzig-Wahren und Leipzig-Messe in der näheren Umgebung.

Durch die gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Messe sowie der umliegenden Stadtteile bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Auch für Kapitalanleger ist die Mikrolage interessant, da sie eine solide Vermietbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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