Sofort beziehbar I Balkon I PKW-Stellplatz I ruhige Lage

• Außenstellplatz
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1996 errichteten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Althen.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, Laminatboden sowie eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon in Süd-/Ost-Ausrichtung. Die Fensterfront wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht einem aktuellen energetischen Standard. Sie ist zudem schallisoliert, was zu einem angenehmen Wohnkomfort beiträgt.

Die geflieste, halboffene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräte ausgestattet. Der Küchenlüfter wurde im Zuge der Maßnahmen ebenfalls erneuert.

Im Rahmen umfassender Renovierungsarbeiten wurden alle Tapeten entfernt sowie Decken und Wände gespachtelt und gestrichen. Sämtliche Fußleisten wurden erneuert, wodurch sich ein gepflegtes und modernes Gesamtbild ergibt.

Innerhalb der Wohnung steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die alternativ als Ankleide genutzt werden kann. Direkt gegenüber befindet sich das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Hier wurden unter anderem die Toilette, die Duschkabine inklusive Armatur, der Waschbeckensiphon, die Waschbeckenarmatur sowie der Lüfter erneuert. Ergänzend erhielt das Bad einen Anstrich mit Feuchtraumfarbe sowie neue Silikonfugen.

Weitere kleinere Erneuerungen ergänzen das Gesamtbild, so dass die Wohnung sofort vermietet und selbst bezogen werden kann.

Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Soll-Mieteinnahmen Wohnung inkl. Stellplatz p. a.: 4.980 €
- Hausgeld mtl. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 188,48 € davon umlagefähig: 116,97 €
- Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12/2024: 1.709.372,56 €
- Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12/2024: 5.469,99 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle "Althen, Wiesenblick": ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen und Versorgung:
- Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
- Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
- Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung und Natur:
- Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur und Freizeit:
- Sportplatz "SV Althen 90 e.V.": ca. 1 km entfernt
- Schwimmbad "Ostbad Leipzig": ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 1 km entfernt
- Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
- Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.