*** Stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung - historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort ***

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
128.000 €
Preis/m²
2.133,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
128.000 €
Preis/m²
2.133,33 €
04159 Leipzig - Wahren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZ8ZBHM88J

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und den besonderen Charme einer denkmalgeschützten Wohnanlage. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurde der historische Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die "Rosenhöfe" verbinden auf besondere Weise klassische Architektur, gewachsene Atmosphäre und modernes Wohnen mit viel Grün und bieten damit ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Eine Immobilie mit besonderem Flair - eine attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung und dem besonderen Ambiente der "Rosenhöfe". Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt. Durch Ihre schriftliche Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. In diesem finden Sie neben der genauen Adresse auch Innenaufnahmen, welche wir zum Schutz der Mieter nicht im Internet veröffentlichen. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 3777811 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
128.000,00 €
Preis/m²
2.133,33 €
Hausgeld
279€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.208,00 EUR
Provision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
.Ruhige, grüne Wohnanlage am Stadtrand - WEG Rosenhöfe
.Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
.Durchdachter Grundriss
.Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuch-Heizkörper
.Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
.Fenster mit Holzrahmen
.Keller
.Denkmalschutz
.Solide vermietet

Lagebeschreibung

Leipzig-Wahren gehört zu den charmantesten Stadtteilen im Leipziger Norden - ein Ort, an dem sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise verbinden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus. Historische Gebäude, liebevoll sanierte Altbauten und gepflegte Wohnanlagen prägen das Stadtbild, während kleine Läden, Cafés und die Nähe zu Parks und Gewässern für hohe Lebensqualität sorgen.
Wahren profitiert zudem von der ausgezeichneten Infrastruktur Leipzigs: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zu den Autobahnen A9 und A14 ist das Leipziger Zentrum ebenso schnell erreichbar wie die großen Arbeitgeber im Norden - darunter Porsche, BMW, DHL, Siemens und Amazon. Diese Unternehmen ziehen seit Jahren Fachkräfte aus ganz Deutschland und darüber hinaus an, was Leipzig zu einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Ostdeutschlands macht.
Leipzig selbst zählt seit über einem Jahrzehnt zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands und damit die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Dabei bleibt der besondere Charme Leipzigs erhalten: das reiche Kulturleben mit Oper, Gewandhaus und Theatern, die lebendige Kneipen- und Gastronomieszene sowie die entspannte, offene Atmosphäre, die Leipzig zu einer echten Lieblingsstadt macht.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Wahren sind vielfältig. Nur wenige Minuten entfernt laden die Auenlandschaften der Weißen Elster und der Auensee zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Wer Wassersport liebt, findet im nahegelegenen Leipziger Neuseenland ideale Bedingungen.
Leipzig-Wahren ist damit ein Stadtteil, der Ruhe, Natur und urbanes Leben harmonisch vereint - ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Investieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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