Paunsdorf...Super sonnige ETW im Dachgeschoss mit Terrasse!

Traumhafte Eigentumswohnung in Paunsdorf zu verkaufen!
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage.

Neubau mit Lift - 5. Obergeschoss = Dachgeschoss / niedliche Dachterrasse / 2 Zimmer / separate Küche / Bad mit Wanne und Fenster / Laminatboden und Fliesen

Die Wohnung ist seit 2019 zu einem Kaltmietzins i.H.v. 430,00 EUR + Betriebskostenvorauszahlungen i.H.v. 160,00 EUR vermietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 299,28 EUR (inklusive nicht umlagefähige Betriebskosten i.H.v. 49,45 EUR sowie Erhaltungsrücklage 43,98 EUR).

Kaufpreis pro m² = ca. 2.507 EUR

Das Rücklagenkonto für die gesamte WEG-Anlage weist zum 31.12.2025 einen Kontostand i.H.v. 187.081,62 EUR (anteilig 3.542,03 EUR) aus.

Lage - Der Hermelinplatz 1 liegt im beliebten Stadtteil Paunsdorf im Osten von Leipzig und bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahen Erholungsräumen und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, sowie Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister. Die Haltestelle Hermelinstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich die Autobahn A14 und die B6 in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit für Pendler sicherstellt.
Diese Lage bietet sowohl ruhiges Wohnen als auch eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer/Vertreter, für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr übernehmen.

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k.A.